Las proyecciones para el sector inmobiliario chileno hacia el cierre de 2026 comienzan a tornarse optimistas. Tras años de crisis y estancamiento, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) vislumbra el fin del ciclo contractivo, supeditado a la continuidad de los estímulos estatales y a una normalización de la demanda que ya muestra sus primeras señales en el crecimiento de las ventas de viviendas nuevas.
La CChC pronostica que el 2026 cerrará con un crecimiento cercano al 20% en ventas nacionales, alcanzando el promedio histórico de 60.000 unidades anuales. El factor determinante ha sido el subsidio a la tasa hipotecaria, que ha dinamizado la colocación de stock. Sin embargo, el gremio advierte que los beneficios actuales están por agotarse (con casi 46 mil solicitudes ya presentadas), por lo que urgen a la implementación de una "Ley 2.0" para mantener el impulso. Lo más relevante para la industria es la reducción proyectada del tiempo para agotar stock, que bajaría de 27 a 20 meses, el nivel más bajo desde 2019.
El cambio de ciclo proyectado ofrece señales mixtas para el capital privado:
- Fin del Exceso de Stock: La reducción del inventario de entrega inmediata permitirá a las inmobiliarias recuperar márgenes y, eventualmente, presionar los precios al alza por escasez futura.
- Reactivación de Inicios de Obra: Con 55 mil proyectos pausados que ya cuentan con permisos, el 2026 será el año del retorno de las grúas, reactivando la cadena de valor de la construcción.
- Dependencia de la Política Habitacional: La inversión privada sigue siendo cauta ante los cambios de gobierno y las condiciones financieras restrictivas, lo que hace que la alianza con el sector público sea vital.
El fin de la crisis inmobiliaria ya tiene fecha estimada: finales de 2026. Los inversionistas deben posicionarse ahora en activos de stock para capturar el repunte de valor que traerá la normalización del inventario. Si bien la inversión privada aún muestra rezago, los fundamentos del mercado residencial están volviendo a niveles saludables, ofreciendo un escenario de riesgo mucho más controlado que en el periodo 2023-2025. El optimismo, esta vez, está respaldado por cifras.